受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房将被回收呢？大家注意了。

第一，房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

第二，非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

第三，进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

第四，建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

第五，一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

第六，未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

第七，城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

第八，长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

第九，闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

第十，已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

以上就是2017年农村房屋新政策下，十种将被回收的农村房屋，这些农房的户主将失去房屋所有权，农民朋友们要注意了。

2017新政策: 这4类无证房也能领到拆迁补偿!

农村房产应该有哪些合法证件？

说到农村房产的合法证件，就一定要说农村的无证农房了。

什么是无证农房？即缺失合法手续的农房。

农村房屋一般需要有三个证件：

1. 本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。

2. 当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可证.

3. 第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。

各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。

无证农房不一定违章

那没有三证，就是违章建筑么？

无证房并非法律概念，其本身含义不明。

由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：

1、政策或法律调整使得一些老房被违建，新法出来了，增加了新手续，造成原来的老房被违建。

2、政府有关职能部门管理不严，或者村民不依照法律程序建造了房屋，有关部门没有对其及时处理，造成该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；

3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。比如，翻盖（新）还需要申请手续。

被认定为违章建筑怎么办？

违章建筑的认定依据依据是城乡规划法和土地管理法。

房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。

以下三种情况可以补办手续：

（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；

（2）1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：

1. 已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋；

2. 已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；

3. 已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。

（3）经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

无证农房的补偿规定

如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。

具体规则如下：

1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。

2、被认定为违法建筑，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。

3、具体的补偿包含两类，

一是,房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。

二是,临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。

补助标准各地不统一。